Formål

Disse generelle leievilkårene gjelder for alle lagerleieforhold mellom Utleier og Leietaker, med mindre annet er skriftlig avtalt. Dersom kunden leier parkeringsplass eller har bestilt andre særskilte tjenester, gjelder disse generelle vilkårene så langt de passer også for avtaleforholdet mellom partene om slik leie.

Leieobjektet og overtakelse

Størrelsen på lageret som er oppgitt i Hovedavtalen er angitt omtrentlig. Faktisk størrelse kan variere avhengig av lagerets utforming, utrustning osv. Eventuelle avvik fra arealangivelsen gir ikke rett til å kreve leien justert, og medfører heller ikke noen endring av denne Hovedavtalens øvrige bestemmelser. 

Før Leietaker tar lageret i bruk, skal Leietaker besiktige lageret og gi melding til Utleier om eventuelle skader og mangler mv. Forhold som Leietaker kjente til ved overtakelse kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel.

Fremleie er ikke tillatt. Leietaker anses å være eier av alt gods og eiendeler som oppbevares i lageret.

Betaling

Leien betales forskuddsvis.

Forfallsdato er den som framgår av hovedavtalen.

Betaling anses først mottatt når beløpet er registrert på Utleiers konto.

Manglende faktura fritar ikke Leietaker fra betalingsplikten.

Depositum

Depositum skal være innbetalt før lageret tas i bruk, dersom dette er avtalt. Depositum tilbakebetales innen rimelig tid etter leieforholdets opphør, når lageret er kontrollert og eventuelle krav er gjort opp.

Prisregulering

Leien reguleres én gang pr. år. Dette skjer først 12 måneder etter inngått kontrakt.

Reguleringen skjer etter konsumprisindeks og/eller markedsleie. Leien skal ikke reguleres lavere enn leien som var ved kontraktsinngåelse. Leietaker varsles minst 30 dager før ny leie trer i kraft.

Adgang til lagerområdet

Leietaker får adgang i samsvar med hovedavtalen.

Adgang kan skje ved kode, adgangsbrikke, nøkkel eller annet elektronisk adgangssystem.

Leietaker er ansvarlig for å oppbevare adgangsmidler forsvarlig.

Tap av nøkkel, kode eller adgangsbrikke skal meldes umiddelbart.

Kostnader til nytt adgangsmiddel eller låseskift kan belastes Leietaker dersom dette skyldes Leietakers forhold.

Bruk av lageret

Lageret skal brukes på en aktsom måte.

Leietaker skal holde lageret rent og ryddig. Leietaker kan ikke anvende lageret til annet enn oppbevaring av eiendeler. Parkering foran inngangsdører og porter skal kun skje kortvarig for lessing og lossing av varer. Leietaker må ta hensyn til andre Leietakere og naboer. Leietaker kan ikke foreta endringer eller utføre arbeider i lageret uten Utleiers samtykke. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander i fellesarealer. Bruken skal være i samsvar med lover, forskrifter og offentlige pålegg. All røyking og bruk av rusmidler er strengt forbudt på lagerområdet. 

Det er ikke tillatt å oppbevare: eksplosiver, fyrverkeri, gassflasker, med mindre dette er uttrykkelig tillatt, brannfarlige væsker utover lovlige og forsvarlige mengder, radioaktive stoffer, narkotika, ulovlige varer, levende dyr, alle former for mat eller illeluktende varer, avfall, miljøfarlige stoffer og andre batterier som kan utgjøre brannfare.

Leietaker skal behandle lageret med aktsomhet og holde det rent og ryddig gjennom hele leieperioden. Leietaker skal uten ugrunnet opphold melde fra til Utleier om skader på bygningen, vannlekkasjer, innbrudd eller hærverk, feil på porter, låser eller adgangssystem, feil på elektriske installasjoner, andre forhold som kan medføre skade på bygningen eller andre Leietakeres eiendeler.

Leietaker er ansvarlig for skader som skyldes uaktsom eller uforsvarlig bruk av lageret.

Utleier har ansvar for normalt vedlikehold av bygningens konstruksjon, tak, yttervegger og tekniske hovedinstallasjoner, med mindre annet er avtalt skriftlig.

Forsikring

Utleier holder bygningen forsikret.

Leietaker er selv ansvarlig for å forsikre varer, inventar, maskiner, kjøretøy, løsøre, øvrige eiendeler som oppbevares i lageret. 

Utleier er ikke ansvarlig for skade eller tap som dekkes av Leietakers forsikring eller som normalt burde vært dekket av en slik forsikring. Utleier kan ikke holdes erstatningsansvarlig for skader på lagrede gjenstander, med mindre det foreligger grov uaktsomhet hos Utleier.

Kameraovervåking

Fellesområder kan være kameraovervåket av hensyn til sikkerhet, skadeforebygging og kriminalitetsbekjempelse.

Overvåkingen skjer i samsvar med personopplysningsloven og personvernforordningen (GDPR).

Opptak kan utleveres til politi eller annen offentlig myndighet når dette følger av lov eller gyldig pålegg.

Personvern

Utleier behandler personopplysninger for å: administrere leieforholdet, sende fakturaer og varsler, administrere adgangssystem, ivareta sikkerheten på eiendommen, oppfylle lovpålagte plikter.

Opplysningene behandles i samsvar med personopplysningsloven og GDPR.

Leietaker kan be om innsyn, retting eller sletting av personopplysninger i den utstrekning loven gir rett til dette.

Elektronisk kommunikasjon og signering

Leietaker samtykker til at Utleier kan sende fakturaer, betalingspåminnelser, varsler, informasjon, oppsigelser, annen kommunikasjon til registrert e-postadresse eller telefonnummer.

Elektroniske meldinger anses mottatt når de er sendt til de kontaktopplysningene Leietaker har oppgitt, med mindre annet følger av ufravikelig lov.

Partene aksepterer at avtalen og tilhørende dokumenter kan signeres elektronisk.

Elektronisk signering med BankID eller annen anerkjent løsning har samme rettsvirkning som håndskrevet signatur, så langt dette følger av norsk lov.

Elektronisk lagrede dokumenter anses som originaldokumenter.

Adgang for Utleier

Utleier har rett til adgang til lageret når dette er nødvendig for planlagt vedlikehold, kontroll av bygningen, reparasjoner, lovpålagte tilsyn, visning for ny Leietaker etter oppsigelse, nødsituasjoner.

Ved planlagte besøk skal Leietaker varsles på forhånd med rimelig frist.

Ved brann, vannlekkasje, mistanke om fare for personer eller eiendom eller andre akutte situasjoner kan Utleier skaffe seg adgang uten forhåndsvarsel. Leietaker skal varsles så snart det er praktisk mulig.

Nøkler, adgangsbrikker og koder

Leietaker er ansvarlig for alle nøkler, adgangsbrikker, koder eller andre adgangsmidler som utleveres. Adgangsmidler må ikke lånes ut eller overlates til uvedkommende.

Tap eller mistanke om misbruk skal meldes til Utleier umiddelbart.

Leietaker kan bli belastet dokumenterte kostnader til omkoding, utskifting av adgangsmidler eller låsesystem når dette skyldes Leietakers forhold.

Lading og elektrisk utstyr

Lading av el-kjøretøy, batterier eller annet elektrisk utstyr er ikke tillatt i lageret uten skriftlig tillatelse fra Utleier. Bruk av skjøteledninger, varmeovner eller annet elektrisk utstyr skal skje i samsvar med gjeldende sikkerhetsregler og eventuelle instrukser fra Utleier.

Mislighold

Leietaker anses å være i mislighold dersom Leietaker blant annet ikke betaler leie eller andre avtalte beløp ved forfall, bruker lageret i strid med avtalen eller gjeldende lov, oppbevarer forbudte eller ulovlige gjenstander, påfører lageret eller eiendommen skade ved uaktsom eller forsettlig handling, gir uriktige opplysninger av betydning for leieforholdet, overdrar eller fremleier lageret uten nødvendig samtykke der dette kreves, vesentlig bryter ordensreglene eller andre avtalevilkår.

Ved mislighold kan Utleier heve avtalen. Heving kan først skje etter at Leietaker har fått et skriftlig varsel og 14 dager til å rette opp forholdet.

Utleier kan kreve tvangsfravikelse uten søksmål etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a ved manglende betaling, etter at lovpålagt betalingsvarsel er sendt. Leietaker vedtar også at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er utløpt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b.

Dersom Leietaker ikke i løpet av en måned etter at Leietaker har mottatt skriftlig forespørsel om å hente eiendeler, har fjernet sine eiendeler, kan Utleier, så langt gjeldende lov tillater, selge, destruere eller på annen måte disponere over eiendelene. Leietaker plikter å erstatte ethvert tap som Utleier påføres som følge av misligholdet, herunder utestående leie, renter, omkostninger, sakskostnader samt kostnader til tømming og rydding.

Forsinket betaling

Ved forsinket betaling kan Utleier kreve forsinkelsesrenter etter forsinkelsesrenteloven, purregebyr og inkassokostnader i samsvar med inkassoloven, dekning av dokumenterte kostnader som følger av betalingsmislighold. Manglende betaling kan medføre at avtalen sies opp eller heves dersom vilkårene etter avtalen og gjeldende rett er oppfylt.

Oppsigelse

Oppsigelse skal være skriftlig.

Oppsigelsestiden følger hovedavtalen.

Leieforholdet løper i oppsigelsestiden med de rettigheter og plikter som følger av avtalen.

Leietaker skal betale leie frem til leieforholdet opphører, med mindre annet følger av lov eller skriftlig avtale.

Utflytting

Ved leieforholdets opphør skal lageret være helt tømt, være ryddet og rengjort, leveres tilbake med alle nøkler, adgangsbrikker og annet utlevert utstyr.

Eventuelle skader utover normal slitasje kan kreves erstattet.

Eiendeler som blir stående igjen etter leieforholdets opphør anses ikke automatisk som overtatt av Utleier.

Utleier vil sende skriftlig varsel til Leietaker med en rimelig frist for å hente eiendelene.

Dersom eiendelene ikke hentes innen fristen, kan Utleier håndtere dem i samsvar med gjeldende lovgivning.

Leietaker er ansvarlig for dokumenterte kostnader til oppbevaring, flytting, tømming og annen nødvendig håndtering.

Ansvarsbegrensning

Utleier er ansvarlig for tap eller skade i den utstrekning dette følger av gjeldende norsk rett.

Utleier er ikke ansvarlig for tap som skyldes innbrudd, brann, vannskade, skadedyr, strømbrudd eller andre forhold utenfor Utleiers kontroll, med mindre annet følger av ufravikelig lov eller Utleier har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Leietaker oppbevarer egne eiendeler på eget ansvar og bør sørge for tilstrekkelig forsikringsdekning.

Dersom Leietakers bruk av lageret medfører behov for skadedyrbekjempelse, kan Leietaker bli ansvarlig for dokumenterte kostnader dersom dette skyldes Leietakers forhold.

Force majeure

Utleier er ikke ansvarlig for manglende oppfyllelse av sine forpliktelser dersom dette skyldes forhold utenfor Utleiers kontroll, herunder brann, naturhendelser, krig, streik, myndighetspålegg, strømbrudd eller andre ekstraordinære hendelser som ikke med rimelighet kunne vært forutsett eller unngått.

Endringer i vilkårene

Utleier kan endre disse generelle leievilkårene for fremtidige leieforhold eller løpende leieforhold når endringen ikke strider mot ufravikelig lov eller inngått avtale.

Ved vesentlige endringer skal Leietaker varsles skriftlig med minst 30 dagers varsel før endringen trer i kraft, med mindre en annen varslingsfrist følger av lov.

Lovvalg og tvisteløsning

Avtalen reguleres av norsk rett. Partene skal først søke å løse eventuelle tvister gjennom forhandlinger. Dersom enighet ikke oppnås, avgjøres tvisten av de ordinære domstolene etter gjeldende vernetingsregler.

Bekreftelse

Ved å signere hovedavtalen bekrefter Leietaker at disse generelle leievilkårene er mottatt, lest og forstått og at de utgjør en del av leieavtalen.

‍